Ihr neues Zuhause im Buschkauler Feld in Alfter bei Bonn:
Nachhaltig, hochwertig und komfortabel Wohnen
zentral in der Region Köln/Bonn und Rhein-Sieg-Kreis
Alles bestens erreichbar: Köln, Bonn und der Rhein-Sieg-Kreis
In der Region verschmelzen Geschichte und Moderne zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Hier schlägt das Herz Nordrhein-Westfalens, geprägt von der beeindruckenden Kulisse des Kölner Doms und der kulturellen Fülle der Beethovenstadt Bonn.
Wohnen und Leben zwischen Tradition und Moderne mit den Vorteile von Stadt und Land
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den Flughafen Köln/Bonn, Autobahnen und Bahnhöfe machen die Region zu einem Knotenpunkt der Mobilität. Dieser wirtschaftliche Motor zieht Unternehmen aus verschiedenen Branchen an und schafft gleichzeitig eine hohe Lebensqualität für die hier ansässigen Menschen.
Die Natur in unmittelbarer Nähe bietet einen Ausgleich zur urbanen Dynamik. Der majestätische Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen und Schifffahrten ein, während die umgebenden und vielfältigen Landschaft ein Paradies für Naturliebhaber darstellt.
Die Menschen schätzen das vielfältige Angebot – sei es kulturelle Veranstaltungen, kulinarische Genüsse oder sportliche Aktivitäten.
Die Region Köln-Bonn ist nicht nur ein Ort zum Arbeiten, sondern vor allem ein Ort, an dem die Menschen gerne leben. Hier finden sie eine einzigartige Mischung aus historischem Erbe und zeitgenössischem Lebensstil, die den Charme dieser Region ausmacht.
Die vielfältige und lebendige Gemeinde Alfter, gelegen im idyllischen Rhein-Sieg-Kreis am Rande des Vorgebirges, grenzt an den westlichen Stadtrand der Bundesstadt Bonn. Fast die Hälfte der gesamten Fläche dieses klimatisch und geologisch günstigen Gebiets wird für landwirtschaftliche Zwecke genutzt. Insbesondere der seit Jahrhunderten betriebene Weinbau lässt eine malerische und dem Menschen zugewandte Kulturlandschaft entstehen und macht Alfter zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Erholungswert. Durchzogen von sanften Hügeln und viel Grün, ist die Umgebung ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Neben seiner reizvollen Umgebung bietet Alfter zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und sportlichen Angeboten für Jung und Alt, darunter Volleyball, Leichtathletik, Rad- und Breitensport und sogar American Football in den entsprechenden Vereinen an.
Der Ort Witterschlick ist mit rund 6.000 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Alfter und grenzt unmittelbar an den weitläufigen Naturpark Kottenforst-Ville und das Vorgebirge. Das dörfliche Umfeld offenbart seinen Charme insbesondere durch kleine Straßen, alte Kapellen und Fachwerkhäuser.
Die Versorgung der Bewohner ist bestens gewährleistet: Supermärkte und Bäckereien sowie Banken, eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind entlang der Hauptstraße zu finden. Mit einer Vielzahl von Spielplätzen, Kindergärten und einer Grundschule ist Witterschlick der perfekte Ort für Ihre Familie. Ein Gymnasium und zwei Standorte der Alanus Hochschule für Kunst und Gesellschaft in Alfter, bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten.
Die wunderschöne und naturnahe Lage Witterschlicks, inmitten von Wald und Feldern, wird durch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden urbanen Zentren ergänzt. Vom Bahnhof Alfter-Witterschlick erreichen Sie mit der Voreifelbahn in knapp einer Viertelstunde den Bonner Hauptbahnhof. Die Autobahnanschlüsse A565 und A61 sind ebenfalls gut zu erreichen und verbinden Sie in kürzester Fahrtzeit mit den großen Städten wie Köln und Bonn. Innerorts verbinden die Buslinien 800 und 812 ganz Witterschlick miteinander, was eine bequeme Mobilität im Ort ermöglicht.
Das Mehrfamilienhaus-Ensemble terraBuschkaulerFeld mit hochwertigen und komfortablen Eigentumswohnungen
Das Mehrfamilienhaus-Ensemble terraBuschkaulerFeld befindet sich am Rande des ausgewiesen Neubaugebietes Buschkauler Feld in Alfter-Witterschlick.
Von hier aus blickt man auf kleinteilige Felder und Wiesen, und das Landschaftsschutzgebiet Waldville schließt fast direkt an das Baugebiet an. Dieses Naturschutzgebiet ist ein großflächiges und zusammenhängendes Gebiet im Bereich der Ville zwischen Heimerzheim und Lieftelberg, geprägt durch naturnahe Laubwälder und Stillgewässer.
Wohnen Sie gleichermaßen ruhig, beschaulich und zentral in der Region!
Wählen Sie die zu Ihnen passende Eigentumswohnung nach Anzahl der Zimmer oder Größe aus einem attraktiven und umfangreichen Angebot aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die sich auf drei Gebäude im Mehrfamilienhaus-Ensemble terraBuschkaulerFeld verteilen.
Inmitten eines harmonisch gestalteten Areals entsteht durch die drei eleganten Mehrfamilienhäuser ein offener, begrünter Innenhof. Durchdachte Architektur, klare Linien und großzügige Freiräume machen dieses Projekt zu einem Ort mit hohem Wohnwert für alle Generationen.
Die drei Baukörper sind freistehend, jedoch städtebaulich miteinander durch Blickbeziehungen und gemeinsame Wegeachsen verwoben. Die Häuser sind so angeordnet, dass Privatsphäre, Licht und Ausblick in allen Wohnungen gewahrt bleiben. Zwischenräume bieten Platz für Begrünung, Spielbereiche und gemeinschaftliche Aufenthaltsflächen.
Modern und ansprechend in Architektur und Komfort
Alle drei Gebäude erstrecken sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Staffelgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich die gemeinsam genutzte Tiefgarage, die den Komfort eigener und vom Wetter vollkommen unabhängiger Stellplätze bietet.
Von der Tiefgarage aus erreicht man in allen Gebäudeteilen die Wohnetagen bequem und barrierefrei mit den modernen, rollstuhlgeeigneten Design-Aufzugsanlagen der Firma KONE, alternativ über die elegant gestalteten Treppenhäuser.
Die beiden äußeren und größeren Gebäude sind über zwei Eingänge erschlossen, das in der Mitte liegende und kleinere Gebäude ist über einen Eingang zu betreten. Diese intelligente Aufteilung sorgt für maximale Privatheit für die Bewohner, da in den meisten Fällen die Eingänge und Aufzüge zu jeweils nur drei Wohnungen pro Etage führen, was einen angenehmen Freiraum zwischen den Wohneinheiten schafft und eine ruhige und individuelle Wohnatmosphäre auf jeder Etage gewährleistet.
Die ansprechende und moderne Architektur wird über die zurückspringenden Staffelgeschosse gleichermaßen aufgelockert als auch betont. Loggien im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, Dachterrassen im Staffelgeschoss und geschickt eingesetzte Farbakzente prägen das Bild der zeitgemäßen Fassade. Der Großteil der Außenbereiche ist zur Sonne nach Südosten, Südwesten oder Westen ausgerichtet – Rückzugsmöglichkeit und Lebensqualität inklusive. Dies wird besonders betont durch mehr als genügend Platz in den Außenbereichen und durch deren Ausgestaltung als wetter- und blickgeschützte Loggien oder zurückspringenden Dachterrassen im Staffelgeschoss und auch durch eigene Gartenanteile im Erdgeschoss.
Das Staffelgeschoss als architektonische Krönung
Das oberste Geschoss ist als zurückgesetztes Staffelgeschoss ausgebildet und bringt damit ästhetische Vorteile und schafft gleichzeitig Wohnqualität auf Penthouse-Niveau – mit Blick über das grüne Quartier und je nach Lage der Wohnung im Gebäude mit einer wunderbaren Aussicht in die umgebende Landschaft.
- Architektonisch leicht und elegant
- Ermöglicht große Dachterrassen mit viel Privatsphäre
- Bringt zusätzliches Licht in die Wohnungen durch umlaufende Fensterflächen
- Reduziert optisch die Bauhöhe und fügt sich städtebaulich harmonisch ein
Die Neubau-Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus-Ensemble terraBuschkaulerFeld in der Übersicht
In der Bandbreite der Wohnungen ist für jeden das Passende dabei: für Singles, Paare und Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger. Trotz der Vielfalt an Grundrissen und Lagen im Gebäude-Ensemble, teilen sich alle Wohnungen Qualitätsmerkmale, die den Wohnwert maßgeblich prägen:
- Große Fensterflächen mit guter Belichtung
- Private Außenbereiche
- Barrierearme Erschließung über Designer-Aufzug ab Tiefgarage
- Effizient geschnittene Grundrisse
- Fast alle Wohnungen mit Abstellraum mit Platz und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- Hochwertige Bäder mit Sanitärausstattung führender Markenhersteller
Besonders hervorzuheben sind die beiden Penthousewohnungen mit 3 und 4 Zimmern, die jeweils eine ausgesprochen große, über Eck verlaufende Dachterrasse aufweisen, aber auch die drei 2-Zimmer-Wohnungen, die im Staffelgeschoss gelegen sind und auch mit einer ansehnlichen Dachterrasse beeindrucken. Vor allem für Familien geeignet sind weiterhin die größeren Erdgeschoss-Wohnungen mit großen Gartenanteilen.
Besonderheiten der Außenbereiche
- Erdgeschoss-Wohnungen mit privaten Gartenanteilen und Terrassen sind ideal für Familien oder Menschen mit Gartenwunsch
- Wohnungen im 1. OG mit großen Loggien bieten wettergeschützte, hervorragend nutzbare Außenräume
- Die Dachgeschoss-Wohnungen im Staffelgeschoss mit Dachterrassen, teils umlaufend, profitieren in besonderem Maße vom maximalen Lichteinfall, Weitblick und exklusiver Wohnqualität
Zahlen & Fakten
3 Mehrfamilienhäuser
| Ort: | Alfter-Witterschlick |
| Typ: | Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus-Ensemble aus 3 Mehrfamilienhäusern |
| Wohneinheiten: | 47 |
| Anzahl Zimmer: | 1 bis 4 |
| Wohnflächen: | ca. 33 m² bis ca. 124 m² |
| Stellplätze in der Tiefgarage | 47 Tiefgaragenstellplätze: von 27.500 bis 36.500 Euro |
| Kaufpreise Wohnungen | von 199.000 bis 799.900 Euro provisionsfrei für die Käufer:innen |
- Durchdachte, großzügige Grundrisse
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Vinyl-Bodenbelag in Eiche-Optik in allen Wohnräumen, Küchen und Abstellräumen
- Boden-Wandanschluss durch Sockelleiste im Farbton des Vinylbodens
- Innenfensterbänke aus Naturstein, in den Bädern im Fliesenbereich aus den Bodenfliesen
- Balkonbelag Werkstein, EG-Terrassenbelag Werkstein
- Dachterrassenbelag WPC
- Alle Sanitärobjekte Villeroy & Boch AVENTO
- Bodengleiche Duschen mit Edelstahl-Ablaufrinne
- Markenarmaturen von hansgrohe
- Elektrischer Handtuchheizkörper in allen Bädern
- Wand- und Bodenfliesen im Bad/WC Villeroy & Boch, hellgrau
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss im HWR
- Gärten der EG-Wohnungen mit Rollrasen, Abtrennung mit immergrüner Hecke in Höhe von 1,20 bis 1,50 m oder WPC-Standard-Trennwand
- Außenzapfstellen: Terrassen EG und DG
- Solide Massivbauweise
- Decken weiß gestrichen
- Wände mit Malervlies belegt und weiß gestrichen
- Innentüren Röhrenspan Weißlack
- Haustür aus Aluminium (deutscher Markenhersteller), quarzgrau
- Treppenhausgeländer mit Edelstahlhandlauf, Bodenbelag Naturstein
- Vordächer Hauseingänge aus Glas
- Balkongeländer: Senkrechte Stäbe, quarzgrau, Dachterrassen: massive Brüstung + Geländer, quarzgrau
- Energiestandard BEG 40 klimafreundlicher Neubau
- Nachhaltigkeitssiegel QNG-Plus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- PUR-Dämmung als Wärmedämm-Verbundsystem mit Mineralputz
- Dachflächen als Gründächer
- Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung, angelehnt an Widerstandsklasse RC-2, Röhrenspan, Weißlack
- Kunststofffenster außen quarzgrau, innen weiß; im EG angelehnt an Widerstandsklasse RC-2N, abschließbar
- Alle Fenster Dreh-Kippfenster, bei Doppelflügeln mit Stulp
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern im EG sowie an allen Zimmern im 1.OG und DG
- Farb-Videogegensprechanlage
- Sicherheitsschließanlage
- Designer-Aufzug der Firma KONE
- Kabinendecke ist mit hochmodernen LED-Spots
- Rückwand mit Glasspiegel
- Kabinentableau Segment-LCD-Display.
- Kabinentüren aus Edelstahl
- Aufzugs-Portaltüren mit Lackierung in quarzgrau
- Kabinenboden aus gleichem hochwertigen Naturstein wie der Bodenbelag im Treppenhaus