Nachhaltig, hochwertig und komfortabel:
Hier wohnen Sie als einer der Ersten im Buschkauler Feld:
Zentral in der Region Köln/Bonn/Rhein-Sieg-Kreis
Alles bestens erreichbar: Köln, Bonn und der Rhein-Sieg-Kreis
In der Region verschmelzen Geschichte und Moderne zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Hier schlägt das Herz Nordrhein-Westfalens, geprägt von der beeindruckenden Kulisse des Kölner Doms und der kulturellen Fülle der Beethovenstadt Bonn.
Wohnen und Leben zwischen Tradition und Moderne mit den Vorteile von Stadt und Land
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den Flughafen Köln/Bonn, Autobahnen und Bahnhöfe machen die Region zu einem Knotenpunkt der Mobilität. Dieser wirtschaftliche Motor zieht Unternehmen aus verschiedenen Branchen an und schafft gleichzeitig eine hohe Lebensqualität für die hier ansässigen Menschen.
Die Natur in unmittelbarer Nähe bietet einen Ausgleich zur urbanen Dynamik. Der majestätische Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen und Schifffahrten ein, während die umgebenden und vielfältigen Landschaft ein Paradies für Naturliebhaber darstellt.
Die Menschen schätzen das vielfältige Angebot – sei es kulturelle Veranstaltungen, kulinarische Genüsse oder sportliche Aktivitäten.
Die Region Köln-Bonn ist nicht nur ein Ort zum Arbeiten, sondern vor allem ein Ort, an dem die Menschen gerne leben. Hier finden sie eine einzigartige Mischung aus historischem Erbe und zeitgenössischem Lebensstil, die den Charme dieser Region ausmacht.
Die vielfältige und lebendige Gemeinde Alfter, gelegen im idyllischen Rhein-Sieg-Kreis am Rande des Vorgebirges, erstreckt sich über eine Fläche von knapp 35 Quadratkilometern und grenzt an den westlichen Stadtrand der Bundesstadt Bonn. Fast die Hälfte der gesamten Fläche dieses klimatisch und geologisch günstigen Gebiets wird für landwirtschaftliche Zwecke genutzt. Hier gedeihen verschiedene Sorten Salat, Kräuter und Gemüse sowie Erdbeeren, Rhabarber und Spargel. Insbesondere der seit Jahrhunderten betriebene Weinbau lässt eine malerische und dem Menschen zugewandte Kulturlandschaft entstehen und macht Alfter zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Erholungswert.
Durchzogen von sanften Hügeln und viel Grün, ist die Umgebung ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Entlang einer 22 Kilometer langen Nebenschleife der Rheinischen Apfelroute können zahlreiche regionale Obstplantagen, Gemüsefelder und Hofläden erkundet werden. Die malerische Landschaft lädt auch zu Erkundungen auf einer Vielzahl von Wanderwegen ein.
Über eine Länge von 120 Kilometern erstreckt sich der Römerkanal-Wanderweg entlang der antiken römischen Wasserleitung und vorbei an einigen römischen Relikten, die auf jeden Fall einen Besuch wert sind. Zu einer Besichtigung lädt auch das Schloss Alfter, auf dem ehemaligen Grundstück der Burg Alfter.
Neben seiner reizvollen Umgebung bietet Alfter zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Der Sportverein Alfter Sport-Club (ASC) bietet eine breite Palette an sportlichen Angeboten für Jung und Alt, darunter Volleyball, Leichtathletik, Rad- und Breitensport. Die Gemeinde bietet außerdem Sportarten wie Fußball, Tennis, Badminton, Judo, Reiten und sogar American Football in den entsprechenden Vereinen an.
Der Ort Witterschlick ist mit rund 6.000 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Alfter und grenzt unmittelbar an den weitläufigen Naturpark Kottenforst-Ville und das Vorgebirge. Das dörfliche Umfeld offenbart seinen Charme insbesondere durch kleine Straßen, alte Kapellen und Fachwerkhäuser. Das heute denkmalgeschützte Haus Kessenich gilt als eins der schönsten Fachwerkhäuser im Ort. Hier prägen Ortsvereine, Chorgemeinschaften und Sportgruppen das Gemeinschaftsgefühl des kleinen Ortes und sorgen dafür, dass sich Menschen jeden Alters hier wohlfühlen.
Die Versorgung der Bewohner ist bestens gewährleistet: Supermärkte und Bäckereien sowie Banken, eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind entlang der Hauptstraße zu finden. Mit einer Vielzahl von Spielplätzen, Kindergärten und einer Grundschule ist Witterschlick der perfekte Ort für Ihre Familie. Ein Gymnasium und zwei Standorte der Alanus Hochschule für Kunst und Gesellschaft in Alfter, bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten.
Die wunderschöne und naturnahe Lage Witterschlicks, inmitten von Wald und Feldern, wird durch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden urbanen Zentren ergänzt. Vom Bahnhof Alfter-Witterschlick erreichen Sie mit der Voreifelbahn in knapp einer Viertelstunde den Bonner Hauptbahnhof. Die Autobahnanschlüsse A565 und A61 sind ebenfalls gut zu erreichen und verbinden Sie in kürzester Fahrtzeit mit den großen Städten wie Köln und Bonn. Innerorts verbinden die Buslinien 800 und 812 ganz Witterschlick miteinander, was eine bequeme Mobilität im Ort ermöglicht.
terraBuschkaulerFeld: Ihre Doppelhaushälfte mit viel Platz
Willkommen zu einem neuen Kapitel des modernen Familienlebens in den Doppelhaushälften terraBuschkaulerFeld. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, der Komfort und Raum für Wohnen, Leben und bei Bedarf auch für Arbeiten im Home-Office vereint – perfekt für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Die großzügige Küche mit einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum bietet Raum für kulinarische Kreationen und praktische Alltagsabläufe. Praktische Details wie ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich sorgen zudem für zusätzlichen Komfort. Das weitläufige Wohnzimmer lädt zu gemeinsamen Momenten ein und bietet Platz für Erholung und Geselligkeit. Von hier aus betreten Sie die Terrasse und es eröffnet sich Ihnen ein sonniger Garten, der zu Grillabenden und fröhlichem Beisammensein einlädt – ein Paradies für Groß und Klein.
Entscheiden Sie sich für eine der Erdgeschossvariante, je nachdem, was besser zu Ihren Vorstellungen von Komfort und Ihren individuellen Bedürfnissen passt: Wählen Sie zwischen einem offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche zur Seite des Hauses (EG-Variante S) oder einer Variante mit halboffener Küche, die nach vorne zum Eingangsbereich (EG-Variante V) hin orientiert ist. In beiden Fällen haben Sie den Komfort eines Hauswirtschaftsraumes und die Grundrisse der weiteren Geschosse sind identisch.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Rückzugsort der Extraklasse. Das Elternschlafzimmer, mit einer eigenen Ankleide mit einer Größe von 6,8 m², lässt keine Wünsche offen. Hier findet sich einen hervorragenden Platz für Ihre Garderobe, sodass Ihr privater Raum frei von alltäglichen Kleinigkeiten bleibt, und Sie Momente der Ruhe und Entspannung erleben können. Das großzügige Badezimmer verwandelt sich in Ihre persönliche Wellnessoase: mit einer einladenden Badewanne und einer separaten Walk-In-Dusche – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Das zweite Zimmer bietet mit seinen großzügigen 12,83 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort für die Kinder – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Und das Dachgeschoss? Es überrascht mit weiterem Raum zur Entfaltung. Zwei zusätzliche Zimmer und ein Abstellraum bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die bodentiefen Fenster in den Dachgauben sorgen dabei für eine helle und einladende Atmosphäre, in der sich jeder sofort zuhause fühlt.
Erleben Sie in den Doppelhaushälften terraBuschkaulerFeld ein großzügig gestaltetes Ambiente voller Licht und Offenheit – ein Ort, an dem Ihr Leben stattfindet und Träume wahr werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Sie haben zwei Grundrissvarianten zur Auswahl
Entscheiden Sie sich für eine der Erdgeschossvariante, je nachdem, was besser zu Ihren Vorstellungen von Komfort und Ihren individuellen Bedürfnissen passt: Wählen Sie zwischen einem offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche zur Seite des Hauses (EG-Variante S) oder einer Variante mit halboffener Küche, die nach vorne zum Eingangsbereich (EG-Variante V) hin orientiert ist. In beiden Fällen haben Sie den Komfort eines Hauswirtschaftsraumes und die Grundrisse der weiteren Geschosse sind identisch.
Zahlen & Fakten
14 Einfamilienhäuser als Doppelhaushälften
| Ort: | Alfter |
| Typ: | 14 Doppelhaushälften |
| Grundstück: | ca. 247 m2 – ca. 297 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 5 Zimmer |
| Wohnfläche: | ca. 152 m2 |
| Kaufpreis inkl. Grundstück | 599.000 € – 629.000 € provisionsfrei für den Käufer |
Alle Details rund um Ihr neues Zuhause in den Doppelhaushälfte terraBuschkaulerFeld sind von unseren Planern gründlich durchdacht. Ihr großzügiges Eigenheim trägt als Resultat dafür Sorge, dass Ihr Alltag und auch die schöne Zeit gemeinsam mit Familie und Freunden reibungslos und besonders angenehm laufen.
Die Kombination aus Gäste-WC und Tageslichtbad mit hochwertiger Badewanne und bodengleich gefliester Dusche trägt dazu ebenso bei wie der Hauswirtschaftsraum getrennt von Küche und Bad. Des Weiteren finden Sie hochwertige Markenausstattungen in den Badezimmern vor. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für angenehmes Klima, die Bauweise für Nachhaltigkeit, Rollläden an allen Fenstern für Sicherheit. So fühlt sich ganzheitliches Wohnen heute an.
- Durchdachte, großzügige Grundrisse
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Innenfensterbänke aus Naturstein, in den Bädern im Fliesenbereich aus den Bodenfliesen
- Terrassenbelag Werkstein
- Alle Sanitärobjekte Villeroy & Boch AVENTO
- Bodengleiche Duschen mit Edelstahl-Ablaufrinne
- Markenarmaturen von hansgrohe
- Elektrischer Handtuchheizkörper in allen Bädern
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad/WC von Villeroy & Boch, Ohio grey
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss im HWR
- Solide Massivbauweise
- Tondachziegel mit glatter Oberfläche und hohem Reflexionsgrad für sommerlichen Wärmeschutz
- Innentüren Röhrenspan Weißlack
- Haustür aus Aluminium (Deutscher Markenhersteller), Sonderfarbe basaltgrau
- Hochwertige Zweiholmtreppe mit massiven Eichenstufen und Eichenhandlauf
- Energiestandard BEG 2023
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage ca. 6 kW und Pufferbatterie ca. 6 kWh
- EPS-Wärmedämmverbundsystem
- Retentions-Zisterne mit ca. 2.900 l Fassungsvermögen zur Entlastung der Kanalisation bei Starkregen
- Kunststofffenster außen Sonderfarbe basaltgrau, innen weiß; im EG angelehnt an Widerstandsklasse RC-2N
- Alle Fenster Dreh-Kippfenster, bei Doppelflügeln mit Stulp
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern im EG sowie an allen Zimmern im 1.OG und DG
- Sicherheitsschließanlage